VANNES Maison 6 pièces 144 m²

Élégance et Sérénité : Villa Contemporaine de 145 m² à Vannes Ouest

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2009, une véritable opportunité située dans le secteur prisé de l’ouest de Vannes. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère paisible de cette propriété nichée au coeur d’un terrain clos de 1070 m², offrant une intimité totale et une absence absolue de vis-à-vis pour profiter pleinement de vos extérieurs.
Le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort et la convivialité. Il s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, créant un espace chaleureux idéal pour recevoir. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par un cellier fonctionnel pour un rangement optimal. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une suite parentale d’exception disposant de son propre dressing et d’une salle d’eau moderne. Une seconde chambre, également pourvue d’une salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire ce niveau.

A l’étage, l’agencement se poursuit avec un dégagement fluide menant à une troisième chambre confortable, une salle d’eau supplémentaire avec WC et un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail ou les loisirs créatifs. Chaque m² est optimisé pour offrir à chaque membre de la famille son propre espace de tranquillité.

Les prestations de cette maison sont complétées par un sous-sol total d’une surface généreuse, comprenant un grand garage de 85 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules. Vous y trouverez également une cave spacieuse et de nombreux rangements, un atout rare sur le marché. Entre ses volumes généreux, son jardin arboré et sa situation géographique stratégique aux portes de Vannes, cette maison représente le cadre de vie idéal. Un véritable coup de coeur qui allie modernité, fonctionnalité et calme. Proche des commodités et des accès routiers, cette demeure est prête à accueillir votre futur projet de vie. Une visite s’impose pour apprécier la qualité de ce bien et son environnement privilégié.
Prix FAI : 638 000 euros dont 2.90 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 147 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1630 et 2250 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).