VANNES Appartement 4 pièces 114 m²

Appartement T4 avec ascenseur Face aux Remparts de Vannes

Situé dans l’un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de la ville de Vannes, cet appartement de type T4 représente une opportunité immobilière rare sur le marché actuel. Au sein d’une résidence de standing parfaitement entretenue et sécurisée, ce bien bénéficie d’un emplacement absolument privilégié, littéralement au pied des remparts historiques. La résidence, équipée d’un ascenseur, offre un confort de vie optimal, alliant le charme de l’ancien et la praticité des infrastructures contemporaines. Dès l’entrée dans l’immeuble, on perçoit une atmosphère de sérénité et de distinction qui caractérise ce quartier emblématique où chaque pierre raconte une partie de l’histoire de la Bretagne.

L’intérieur de l’appartement a été pensé pour offrir des volumes généreux et une circulation fluide entre les différentes pièces de vie. Dès le seuil franchi, une vaste entrée vous accueille, dotée de placards de rangement astucieusement intégrés qui permettent de maintenir un espace ordonné dès l’arrivée. Cette zone de transition mène naturellement vers le coeur battant de l’habitation : un magnifique salon-séjour. Cette pièce de réception profite d’une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud. Les larges ouvertures laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance chaleureuse et apaisante qui sublime les volumes de la pièce.

Le véritable joyau de cet appartement reste sans aucun doute sa terrasse privative, véritable prolongement extérieur du salon. Orientée plein sud, elle offre un panorama imprenable et direct sur les jardins et les fortifications des remparts de Vannes. C’est un espace de détente unique en centre-ville, idéal pour savourer un café le matin ou partager un dîner en plein air tout en contemplant le patrimoine historique de la ville. Attenante au séjour, la cuisine ouverte a été entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Son design contemporain s’intègre parfaitement à l’esthétique de l’appartement, tout en offrant un espace fonctionnel et convivial pour préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités ou votre famille.

L’espace nuit a été conçu pour garantir l’intimité et le repos de chacun. Il se compose de trois chambres spacieuses et confortables. Deux d’entre elles disposent de placards de rangement sur mesure, optimisant ainsi chaque mètre carré disponible. Ces pièces offrent des surfaces généreuses permettant d’envisager différents aménagements, que ce soit pour des chambres d’enfants, une suite parentale ou un espace de bureau. Une salle d’eau moderne, aux finitions soignées, ainsi qu’un WC indépendant équipé d’un lave-mains, complètent les prestations haut de gamme de ce bien. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie fonctionnel, élégant et parfaitement adapté aux exigences de la vie citadine moderne.

Enfin, la localisation stratégique de cet appartement permet de profiter de tous les avantages de la vie Vannetaise. A quelques pas seulement, vous accéderez aux rues piétonnes, aux commerces de proximité, aux marchés traditionnels et aux terrasses animées du port de Vannes. La proximité immédiate des jardins des remparts offre également un cadre de promenade verdoyant et relaxant à tout moment de la journée. Ce bien est une invitation à poser ses valises dans un environnement d’exception, où le prestige de l’adresse se conjugue à un confort de vie inégalé. Une visite s’impose pour découvrir ce lieu de vie unique qui saura séduire les acquéreurs les plus exigeants en quête d’un patrimoine durable et d’une qualité de vie remarquable.
Prix FAI : 655 200 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 138 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1570 et 2180 € par an.