VANNES Appartement 3 pièces 63 m²

VANNES PALAIS DES ARTS – T3 PLEIN SUD – PARFAIT ETAT

Idéalement situé dans le quartier du Palais des Arts à VANNES, cet appartement de 3 pièces représente une opportunité immobilière de premier ordre pour les acquéreurs exigeants. Situé au septième étage, ce bien bénéficie d’une position dominante offrant une vue panoramique totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis. La résidence est parfaitement entretenue et sécurisée, disposant de plusieurs ascenseurs facilitant l’accès quotidien. Dès le franchissement du seuil, on est immédiatement séduit par la clarté qui se dégage de chaque pièce, témoignant d’un entretien méticuleux et d’un état général irréprochable tant à l’intérieur du logement que dans les parties communes de la copropriété.

L’agencement de cet appartement a été conçu pour maximiser le confort de vie et l’apport solaire naturel. L’entrée accueillante distribue avec fluidité les différents espaces de vie, menant vers un salon-séjour spacieux et particulièrement lumineux. Cette pièce de vie principale constitue le véritable point fort du bien, car elle s’ouvre directement sur un balcon généreux exposé plein sud, permettant de profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Que ce soit pour un moment de détente en extérieur ou pour recevoir des proches, cet espace offre un cadre de vie privilégié au calme absolu des étages élevés. La cuisine, séparée et entièrement aménagée avec des matériaux de qualité, est équipée pour répondre aux besoins culinaires les plus exigeants, tout en étant secondée par un cellier attenant pour un stockage optimal des provisions et du petit électroménager.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune bénéficiant de placards intégrés. Une salle d’eau moderne et une buanderie dédiée viennent compléter l’aspect fonctionnel de ce bien. Chaque détail a été pensé pour qu’aucun travaux ne soit nécessaire, offrant ainsi une solution "clés en main" immédiate. Les prestations sont renforcées par la présence d’une cave privative en sous-sol et d’un accès au parking réservé exclusivement aux résidents, résolvant ainsi toutes les problématiques de stationnement et de stockage en centre-ville de VANNES.

Ce bien rare sur le marché Vannetais s’adapte à de nombreux projets de vie grâce à sa polyvalence et sa localisation stratégique à proximité des commerces, des centres culturels et des transports. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale alliant standing et tranquillité, ou d’un investissement patrimonial sécurisé dans une ville dynamique, cet appartement saura répondre à vos attentes. La possibilité d’acquérir le mobilier actuel permet également d’envisager une installation rapide ou une mise en location saisonnière ou étudiante immédiate sans logistique complexe.
Prix FAI : 245 000 euros dont 4.26 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 162 kWh/m².an
Émissions : 25 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 970 et 1330 € par an.