VANNES Appartement 2 pièces 49 m²

EXCLUSIVITE – Appartement avec ascenseur Vannes T2 49.75 m² Quartier Le Bondon

L’agence Bénéat-Chauvel a le plaisir de vous présenter en exclusivité une opportunité rare sur le marché Vannetais. Cet appartement de type 2, d’une surface habitable de 49.75 m², est idéalement situé au coeur du quartier prisé du Bondon. Ce secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, offrant un équilibre parfait entre le calme résidentiel et la proximité du centre-ville de Vannes et des rives du Golfe du Morbihan.

L’appartement prend place au sein d’une résidence de standing avec ascenseur, parfaitement entretenue et sécurisée. Dès l’entrée, vous serez séduit par la distribution optimisée des espaces, conçue pour maximiser chaque mètre carré. Un hall d’entrée accueillant, doté d’un placard de rangement intégré, permet de séparer distinctement la partie jour de la partie nuit, garantissant ainsi une intimité totale et une fonctionnalité exemplaire pour votre quotidien.

La pièce de vie principale constitue le véritable coeur de ce bien. Baignée de lumière naturelle, elle s’ouvre sur un balcon privatif qui offre une vue sur les espaces verts environnants. L’absence totale de vis-à-vis est un atout majeur, vous permettant de profiter pleinement de cet espace extérieur en toute tranquillité, que ce soit pour un café matinal ou pour vos moments de lecture en fin de journée. La configuration de ce séjour permet d’aménager facilement un coin salon chaleureux et un espace salle à manger convivial.

Adjacente au séjour, vous découvrirez une cuisine indépendante. Bien que nécessitant un aménagement selon vos envies, cette pièce dispose de volumes généreux permettant d’imaginer une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle.

Le coin nuit a été pensé avec le même soin. La chambre, spacieuse et lumineuse, est équipée d’un grand placard de rangement, répondant parfaitement aux besoins d’organisation actuels. Elle offre un cadre de repos apaisant, loin des nuisances sonores. Une salle de bains classique et un WC indépendant complètent cet ensemble immobilier.

En plus de ses prestations intérieures, cet appartement dispose d’annexes indispensables qui valorisent l’investissement. Vous bénéficierez d’une cave privative en sous-sol, idéale pour le stockage ou l’entreposage de vélos et matériel saisonnier ainsi qu’une place de parking extérieure.

Le quartier du Bondon est une adresse stratégique à Vannes. Vous profiterez de la proximité des commerces , des services de santé et des lignes de bus desservant l’ensemble de l’agglomération. La gare SNCF est accessible en quelques minutes, facilitant vos déplacements vers Lorient, Rennes ou Nantes. Ce bien sera libre de toute occupation au plus tard le 30 octobre 2026, ce qui vous laisse le temps de planifier votre projet d’acquisition ou d’investissement locatif en toute sérénité.

Que vous soyez un primo-accédant à la recherche d’un premier cocon, un investisseur en quête d’un placement patrimonial sûr ou une personne souhaitant un pied-à-terre fonctionnel à Vannes, cet appartement répondra à toutes vos attentes.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien qui ne manquera pas de susciter un vif intérêt.

Prix FAI : 180 200 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 126 kWh/m².an
Émissions : 24 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 560 et 800 € par an.