SAINT NOLFF Maison 6 pièces 120 m²

Villa Contemporaine Entre Vannes et Saint Nolff

Située dans un environnement naturel privilégié, entre l’effervescence de Vannes et le charme authentique de Saint-Nolff, cette villa contemporaine s’érige sur les hauteurs pour offrir un cadre de vie absolument unique. Sa position dominante lui confère une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à de larges ouvertures tournées vers l’horizon. Cette propriété, aux lignes architecturales modernes et élégantes, a été conçue pour allier confort thermique, fonctionnalité et esthétisme, offrant ainsi un havre de paix idéal pour une famille en quête de sérénité et d’espaces généreux.

Dès l’entrée, vous découvrirez un hall d’accueil spacieux qui mène naturellement vers le coeur de la maison : une vaste pièce de vie regroupant le séjour et le salon. Cet espace convivial, baigné de lumière, est sublimé par la présence d’un poêle à bois performant, apportant une atmosphère chaleureuse et apaisante lors des soirées d’hiver. Attenante à ce séjour, la cuisine moderne est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, offrant un espace de travail ergonomique pour les passionnés de gastronomie. Le rez-de-chaussée propose également une vie de plain-pied très recherchée avec deux chambres confortables, dont l’une dispose d’un espace bureau intégré, idéal pour le télétravail. Une salle de bains complète, des toilettes indépendantes, ainsi qu’un cellier-buanderie pratique communiquant avec un grand garage viennent parfaire ce niveau.

A l’étage, l’espace nuit se prolonge avec deux autres chambres spacieuses, offrant chacune une vue magnifique sur les paysages environnants. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau indépendante et de toilettes séparées, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son propre espace d’intimité.

Le jardin entourant la maison permet de profiter pleinement de l’extérieur et du calme des hauteurs. Cette contemporaine est une invitation à la contemplation et au bien-être, à proximité immédiate des axes majeurs et des commodités. Une visite s’impose pour apprécier la qualité des finitions et le panorama qu’offre ce bien.
Prix FAI : 398 600 euros dont 4.89 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 146 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1270 et 1780 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).