LOCOAL MENDON Maison 6 pièces 104 m²

Locoal-Mendon : Maison de 6 pièces entre terre et Ria

Située dans un cadre bucolique privilégié à Locoal-Mendon, cette maison s’adresse directement aux amoureux de la nature en quête de sérénité. Édifiée sur un terrain de 6 680 m², dont une partie boisée préservée, cette demeure construite avec des matériaux respectueux de l’environnement offre un accès immédiat à pied aux sentiers côtiers de la Ria. C’est une opportunité rare sur le marché immobilier local pour ceux qui souhaitent concilier confort moderne et immersion totale dans un paysage sauvage et authentique.

L’intérieur de la maison dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante dès l’entrée. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois qui constitue le coeur du foyer. Cet espace convivial s’ouvre sur une terrasse idéalement exposée pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à ce volume. Le niveau principal est complété par une buanderie pratique, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’une suite parentale comprenant une chambre et sa salle de bains privative attenante.

A l’étage, l’agencement a été pensé pour optimiser l’espace et la lumière. Un dégagement dessert une mezzanine polyvalente pouvant faire office de couchage supplémentaire ou de coin lecture. Vous y découvrirez trois belles chambres, dont deux bénéficient de leur propre mezzanine, ajoutant un charme architectural certain et des espaces de rangement ou de repos originaux. Une salle d’eau avec WC vient parfaire cet espace nuit spacieux adapté à une vie de famille.

Les prestations extérieures sont tout aussi remarquables et ajoutent une forte valeur ajoutée à ce bien. Un grand hangar de 60 m² (12×5 m) offre de multiples possibilités pour du stockage, un atelier ou le stationnement de véhicules. La propriété dispose également d’une pièce dédiée avec une véritable cave enterrée ainsi qu’un abri à bois fonctionnel. Cette maison à Locoal-Mendon est une invitation à la déconnexion, tout en restant à proximité des commodités du village.
Prix FAI : 397 000 euros dont 4.47 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 140 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1190 et 1660 € par an.