VANNES Maison 7 pièces 130 m²

Vannes Est – Maison Familiale à Fort Potentiel

Située dans un environnement privilégié à l’Est de Vannes, cette maison de 130 m² représente une réelle opportunité pour les familles en quête d’espace, de tranquillité et de praticité. Nichée au bout d’une impasse résidentielle très calme, elle vous place à l’abri de l’agitation urbaine tout en restant à proximité du centre-ville, des commerces locaux et des infrastructures scolaires. Érigée sur une parcelle close de 331 m², cette demeure parfaitement entretenue n’attend que quelques travaux d’embellissement pour révéler tout son potentiel et devenir le cocon idéal pour votre foyer.

Dès le rez-de-chaussée, la maison dévoile une organisation fonctionnelle pensée pour répondre à tous les besoins d’une famille moderne. Une entrée accueillante avec placard intégré mène à un espace technique généreux comprenant une buanderie pratique, un atelier pour les passionnés de bricolage, une chaufferie ainsi qu’un vaste garage permettant de stationner un véhicule tout en conservant une zone de stockage importante.

Au premier étage, la partie vie s’organise autour d’un dégagement fluide. La pièce de vie principale, baignée d’une lumière naturelle constante grâce à ses larges ouvertures, dispose d’un authentique parquet qui apporte chaleur et élégance. Ce séjour s’ouvre sur un balcon bien exposé, véritable prolongement de l’espace intérieur pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, attenante, permet d’envisager une ouverture pour créer un espace de vie encore plus contemporain. Ce niveau est complété par deux chambres confortables, dont une avec rangements, une salle d’eau fonctionnelle et des toilettes séparées.

Le deuxième étage offre un espace nuit supplémentaire tout aussi charmant. On y découvre deux autres chambres spacieuses, un bureau dédié au télétravail ou aux études, ainsi qu’un point d’eau avec lavabo pour plus de confort au quotidien. Un grenier complète ce niveau, offrant une solution de rangement idéale ou un potentiel d’aménagement futur. Cette maison allie charme de l’ancien et volumes généreux.
Prix FAI : 378 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 367 kWh/m².an
Émissions : 57 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4430 et 6040 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).