PLOEREN Maison 6 pièces 143 m²

Maison aux portes de Vannes Ouest : confort, piscine et volumes

Idéalement située à la limite immédiate de Vannes Ouest, cette maison construite en 2000 représente l’opportunité parfaite pour une famille en quête de calme et de proximité urbaine. La demeure se distingue par ses volumes généreux et une luminosité remarquable, notamment grâce à une exposition sud-ouest optimale qui baigne de lumière les pièces de vie tout au long de la journée. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour-salon agrémenté d’une cheminée chaleureuse, prolongé par un salon vidéo dédié à la détente. La grande cuisine équipée, ouverte sur l’espace de vie, ainsi que le cellier attenant, soulignent le caractère fonctionnel et convivial de cette propriété soignée.

Le rez-de-chaussée est conçu pour offrir une véritable vie de plain-pied avec la présence d’une chambre confortable et d’une salle d’eau privative. La maison dispose d’un garage spacieux surmonté d’un grand grenier offrant un potentiel de stockage ou d’aménagement supplémentaire. A l’étage, un grand palier dessert trois belles chambres lumineuses, toutes dotées de parquets et de placards intégrés pour un rangement optimal. Une seconde salle d’eau et des toilettes indépendants complètent ce niveau dédié au repos, garantissant ainsi l’intimité et le confort de chaque membre de la famille.

L’extérieur est un véritable havre de paix, clos et soigneusement paysagé, où s’épanouissent divers arbres fruitiers sur une parcelle parfaitement entretenue. L’atout de la propriété est la piscine chauffée, véritable invitation à la baignade et à la relaxation dès les premiers beaux jours. Les équipements modernes comme les volets électriques pour les grandes baies vitrées et la présence d’une cave en sous-sol apportent une valeur ajoutée indéniable à ce bien. Cette maison allie avec brio la sérénité d’un jardin privé et la facilité d’accès aux commodités vannetaises, constituant ainsi un cadre de vie privilégié.

Prix FAI : 628 300 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 174 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1840 et 2540 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).