LARMOR BADEN Maison 3 pièces 67 m²

Larmor-Baden : Maison de Pays 3 Pièces (2 Chambres) À Pied du Bourg et du Golfe du Morbihan

L’agence Bénéat-Chauvel vous invite à découvrir cette charmante maison de pays à Larmor-Baden (56870), offrant un emplacement privilégié, à pied du bourg, des commerces et de l’eau. Idéal pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan.

Cette maison, pleine de charme, saura vous séduire sur son terrain clos sans vis-à-vis. Elle offre une surface habitable de 67,77 m² (75 m² au sol).

Agencement et Confort :
Le rez-de-chaussée est baigné de lumière :

Une belle pièce de vie lumineuse s’ouvre directement sur une terrasse exposée Plein Sud, créant une véritable extension extérieure.

Une cuisine ouverte aménagée et équipée complète l’espace de vie.

A l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec placard, d’une salle de bains, d’un WC et d’une lingerie pratique.

Annexes Pratiques et Rareté :
Pour votre confort, la propriété inclut une buanderie/chaufferie ainsi qu’une dépendance séparée (idéale pour un atelier, stockage nautique ou bureau).

Ce bien est un coup de coeur assuré pour quiconque recherche le charme, la fonctionnalité et la proximité mer/bourg à Larmor-Baden.

Prix FAI : 446 900 euros dont 3.33 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 183 kWh/m².an
Émissions : 56 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 970 et 1360 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).