VANNES Appartement 3 pièces 59 m²

Élégant Appartement 3 pièces avec Jardin Privatif – Rive Gauche du Port de Vannes

Idéalement situé au calme d’une impasse recherchée de la Rive Gauche du Port de Vannes, cette opportunité immobilière rare allie parfaitement sérénité urbaine et confort moderne. Au sein d’une résidence de standing édifiée en 2004, ce bel appartement de trois pièces développe une surface habitable de 59.16 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié à deux pas de l’effervescence des quais et des commodités du centre-ville.

Dès l’entrée, équipée d’un placard fonctionnel, vous serez séduit par la pièce de vie principale. Ce séjour chaleureux s’ouvre directement sur une terrasse privative prolongée par un charmant jardinet exposé à l’Ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées en toute intimité. La cuisine, ouverte sur le salon, est entièrement aménagée et équipée pour répondre aux exigences du quotidien avec modernité et convivialité.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l’une dispose d’un placard intégré facilitant le rangement. Une salle de bains soignée et des toilettes indépendantes complètent la distribution de ce bien parfaitement entretenu. Pour parfaire les prestations de cet appartement, vous bénéficiez également d’une cave privative sécurisée et d’une place de parking extérieure réservée, un atout majeur dans ce secteur très convoité. Ce bien rare sur le marché Vannetais est à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet de vie ou d’investissement.

Prix FAI : 294 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 168 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1160 et 1620 € par an.