VANNES Appartement 3 pièces 67 m²

EXCLUSIVITE BENEAT-CHAUVEL – Appartement en Duplex avec Terrasse – Quartier le Grador à Vannes

Situé dans le secteur du Grador à Vannes, ce très agréable appartement en duplex offre une configuration unique alliant charme et fonctionnalité. Avec une surface totale de 80 m² au sol (67,12 m² loi Carrez), ce bien se distingue par ses volumes optimisés et sa luminosité naturelle. Sa localisation privilégiée permet de profiter d’un environnement résidentiel paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès principaux de la ville, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour un couple ou une petite famille.

Le premier niveau s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant qui dessert une belle pièce de vie comprenant un séjour et un salon spacieux. Cet espace convivial se prolonge vers l’extérieur grâce à une terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est conçue pour offrir un maximum de praticité au quotidien. Ce niveau est complété par un cabinet de toilettes indépendant, garantissant une séparation nette entre les espaces de réception et l’espace nuit situé à l’étage supérieur.

A l’étage, le palier distribue deux grandes chambres aux volumes généreux qui profitent du caractère chaleureux d’un agencement en duplex. Une salle de bains confortable vient compléter ce niveau pour assurer le bien-être de ses occupants. En complément de ses belles prestations intérieures, l’appartement dispose d’une cave privative, idéale pour le stockage, ainsi que d’une place de parking sécurisée. Entre ses espaces extérieurs, sa configuration en duplex et son emplacement, cet appartement représente une opportunité de qualité sur le marché Vannetais.
Prix FAI : 270 300 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 122.5 kWh/m².an
Émissions : 4.5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 830 et 1130 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).