VANNES Appartement 3 pièces 71 m²

Appartement T3 de Standing en Rez-de-Jardin – Vannes Ouest

Un Cadre de Vie Privilégié et Paisible
Situé dans le secteur prisé de Vannes Ouest, au sein d’une résidence de standing, découvrez cet appartement de type 3 de 71,21m². Son atout majeur est son accès de plain-pied à un jardin privatif, créant une harmonie parfaite entre les pièces de vie et la nature environnante. Ce bien rare allie la sécurité d’une copropriété de qualité et le plaisir d’un espace vert privatif.

Un Agencement Traversant et Lumineux
L’appartement a été conçu pour maximiser la lumière naturelle grâce à sa double exposition. L’entrée, dotée d’un placard aménagé, mène à une vaste pièce de vie comprenant un séjour et un salon. Cet espace s’ouvre sur une première terrasse et un jardinet exposé Est, parfaits pour vos petits-déjeuners au soleil. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant très pratique pour le stockage et l’entretien.

Un Espace Nuit Ouvert sur l’Extérieur
Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, dont l’une dispose d’un placard aménagé. Le point fort de cette partie nuit est l’accès direct de chaque chambre à une seconde terrasse, cette fois exposée Ouest, idéale pour profiter de la fin de journée. Une salle de bains soignée et un WC indépendant complètent l’aménagement intérieur.

Fonctionnalité et Stationnement Sécurisé
Ce bien ne manque pas d’atouts fonctionnels. En complément de ses beaux volumes et de ses extérieurs, vous disposez d’un garage sécurisé en sous-sol ainsi que d’une place de parking extérieure privative. Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement de qualité à Vannes, cet appartement en rez-de-jardin est une opportunité à découvrir rapidement.
Prix FAI : 291 000 euros dont 5.82 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 113 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 819 et 1109 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).