VANNES Appartement 2 pièces 44 m²

Appartement T2 avec parking au Coeur de Vannes

Situé dans le centre de Vannes, cet appartement de deux pièces représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent concilier vie urbaine et confort absolu. Niché au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien en excellent état bénéficie d’un emplacement stratégique, permettant d’accéder à pied en quelques minutes seulement aux commerces de bouche, aux boutiques de la ville close et aux multiples services administratifs et culturels. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale, d’un pied-à-terre fonctionnel dans le Golfe du Morbihan ou d’un investissement locatif pérenne, cet appartement clé en main saura répondre à toutes vos exigences par sa qualité de finition et sa luminosité naturelle.

L’agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque mètre carré avec soin. Dès l’entrée, un placard intégré permet une organisation fluide dès l’arrivée. La pièce de vie principale, lumineuse, s’ouvre sur un agréable balcon privatif, véritable extension de l’espace intérieur idéale pour profiter d’un café en extérieur ou des douces soirées bretonnes. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est entièrement aménagée et équipée, créant une atmosphère conviviale et contemporaine. Côté nuit, la chambre confortable offre un calme appréciable en plein centre-ville, complétée par une salle d’eau actuelle et fonctionnelle intégrant les sanitaires.

Au-delà de ses prestations intérieures, cet appartement dispose d’atouts logistiques majeurs, souvent rares dans le secteur historique. Il bénéficie d’une place de parking extérieure privative, mettant fin aux contraintes de stationnement en centre-ville, ainsi que d’un accès à un local à vélos sécurisé pour vos déplacements. Pour plus de flexibilité, une acquisition du mobilier est envisageable, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans délai. Ce bien combine harmonieusement charme urbain, fonctionnalité moderne et confort de vie, faisant de chaque journée une expérience simplifiée au coeur de la cité des Vénètes.
Prix FAI : 239 900 euros dont 4.99 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 84 kWh/m².an
Émissions : 16 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 420 et 620 € par an.