VANNES Appartement 2 pièces 36 m²

Opportunité Exclusive : T2 avec Jardin Privatif sur la Rive Droite du Port

EXCLUSIVITE BENEAT-CHAUVEL IMMOBILIER

Situé dans le secteur recherché de la rive droite du port de Vannes, cet appartement de type 2 constitue une opportunité rare sur le marché local. Proposé en exclusivité, ce bien de 36,16 m² parfaitement agencé est la réponse idéale pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif stratégique. Sa localisation privilégiée permet de profiter de la proximité immédiate du port et des sentiers côtiers tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et résidentiel.

L’intérieur de l’appartement a été conçu pour optimiser chaque mètre carré sans aucun compromis sur le confort. L’entrée, équipée d’un placard de rangement, mène à une pièce de vie lumineuse intégrant un salon et une cuisine récemment rénovée. Le véritable atout de ce bien réside dans son ouverture vers l’extérieur : le séjour donne directement sur une terrasse prolongée par un jardin à jouissance privative, offrant un espace de détente en plein air particulièrement précieux en milieu urbain.

L’espace nuit se compose d’une chambre confortable disposant également de rangements intégrés, complétée par un WC indépendant pour plus de commodité. Chaque détail a été pensé pour offrir une fonctionnalité maximale au quotidien. Cet agencement garantit une atmosphère chaleureuse et accueillante, facilitant une installation immédiate ou une mise en location rapide sans prévoir de travaux de rénovation importants.

Pour parfaire les prestations de cet appartement, deux annexes essentielles viennent s’ajouter à la vente. Vous disposerez d’une place de parking sécurisée en sous-sol, un avantage considérable dans ce quartier prisé, ainsi que d’une cave privative pour le stockage. Ce bien combine ainsi un extérieur privatif et des prestations pratiques complètes au coeur de l’une des zones les plus dynamiques de Vannes.

Prix FAI : 159 000 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 237.4 kWh/m².an
Émissions : 9 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 860 et 1170 € par an.