VANNES Appartement 3 pièces 46 m²

EXCLUSIVITÉ T3 Vannes Proche Gare et Centre-Ville – Lumineux 46 m²

IDÉALEMENT SITUÉ ! En EXCLUSIVITÉ, découvrez cet agréable appartement T3 de 46,27 m² à Vannes. Sa localisation est imbattable : tout se fait à pied (Gare, Centre-Ville, commerces). Situé au 1er étage d’une petite résidence, il est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif ultra-central.

Un Aménagement Optimal et Lumineux
Malgré sa surface compacte, cet appartement T3 est très bien agencé :

Une belle pièce de vie lumineuse qui intègre une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace convivial est le coeur de l’appartement.

Un dégagement mène à la partie nuit, optimisé par un placard de rangement.

Un WC séparé.

L’espace nuit est composé de :

Deux chambres confortables, dont une équipée d’un placard intégré.

Une salle d’eau moderne.

Ce bien se distingue par son emplacement premium et sa praticité :

Localisation Stratégique : Vous êtes à pied de la Gare de Vannes (idéal pour les navetteurs) et du Centre-Ville historique et ses commerces.

Résidence : L’appartement est situé au 1er étage d’une petite résidence, offrant plus de tranquillité.

Mobilité Douce : Un local commun est à disposition pour ranger vos vélos.

Un bien rare qui répond aux critères essentiels de la vie urbaine. Idéal pour un investissement locatif ciblant les étudiants ou les jeunes professionnels. Contactez-nous pour une visite rapide !

Prix FAI : 206 000 euros dont 5.64 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 180 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 700 et 990 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).