LARMOR BADEN Appartement 2 pièces 56 m²

EXCLUSIVITÉ Larmor Baden : Appartement T2 Dernier Étage – VUE MER PANORAMIQUE & Garage

BIEN RARE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ BENEAT-CHAUVEL ! A Larmor-Baden, découvrez cet appartement de type 2 de 56,05 m² qui bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Situé au deuxième et dernier étage d’une résidence très bien entretenue, il offre une VUE MER A COUPER LE SOUFFLE, face au Golfe du Morbihan.

Un Panorama Exceptionnel et Un Aménagement Fonctionnel .
Cet appartement traversant est idéalement agencé pour profiter de son cadre idyllique. L’entrée s’ouvre sur les pièces de vie, toutes orientées vers la mer :

La belle pièce de vie, lumineuse et dotée d’un placard, offre un panorama maritime exceptionnel.

Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, pour des moments conviviaux en face de l’océan.

Une buanderie séparée, très pratique.

L’espace nuit bénéficie également de la vue sur la mer :

Une chambre principale avec placard, offrant un réveil face à l’eau.

Détail unique : l’appartement dispose de deux salles de bains avec WC.

Ce bien cumule des avantages recherchés à Larmor-Baden :

Situation en dernier étage assurant calme et luminosité.

Possibilité de diviser facilement l’appartement en deux studios indépendants, maximisant ainsi le rendement locatif saisonnier ou annuel sur le secteur prisé de Larmor-Baden.

Stationnement : Deux places de parking extérieures privatives (un luxe rare).

Un local vélo commun.

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un pied-à-terre ou un investissement avec vue sur le Golfe du Morbihan. Contactez votre agence BENEAT-CHAUVEL rapidement !

Prix FAI : 263 000 euros dont 5.20 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 183 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 660 et 940 € par an.