VANNES Appartement 1 pièce 33 m²

Appartement T1 Bis à 200m du Port de Vannes avec Terrasse

Un Emplacement Privilégié entre Port et Nature
Situé à seulement 200 mètres du port de Vannes, cet appartement T1 bis de 33.60m² offre un cadre de vie privilégié. Niché dans un véritable écrin de verdure, il permet de profiter de l’effervescence du centre-ville et des animations du port, tout en bénéficiant d’un environnement calme, serein et arboré. C’est une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique.

Un Intérieur Fonctionnel et Lumineux
L’agencement de cet appartement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et offrir un confort de vie réel. Dès l’entrée, un hall dessert harmonieusement les différentes pièces. La pièce de vie principale, spacieuse et baignée de lumière, dispose d’un coin nuit distinct permettant de séparer l’espace détente de l’espace sommeil. Une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien.

Un Extérieur Coup de Coeur et des Prestations de Qualité
Le véritable atout de cet appartement réside dans sa superbe terrasse exposée plein Ouest. Pour parfaire ce bien, vous disposez également d’une cave privative pour le stockage et d’une place de parking sécurisée, un avantage considérable et recherché dans ce secteur central.
Prix FAI : 201 000 euros dont 5.79 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 161 kWh/m².an
Émissions : 31 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 620 et 880 € par an.