LARMOR BADEN Maison 9 pièces 159 m²

EXCLUSIVITE LAMROR BADEN – PROPRIETE DE CARACTERE EN PIERRE

Située au coeur d’un environnement naturel privilégié et confidentiel, cette propriété, en exclusivité chez Bénéat Chauvel, incarne l’élégance intemporelle de la pierre bretonne. Lovée au sein d’un magnifique parc clos de murs de plus de 2 400 m², cette demeure de caractère séduit immédiatement par son authenticité préservée et son potentiel évolutif, le terrain étant constructible et agrémenté d’un puits traditionnel qui souligne le charme bucolique de l’ensemble.

L’intérieur de la bâtisse dévoile des volumes généreux et une distribution pensée pour la convivialité et la vie de famille. Le rez-de-chaussée supérieur s’ouvre sur un vaste séjour-salon baigné de lumière, dont le point d’orgue est une superbe rotonde dotée d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse unique. Ce niveau dispose également d’une salle à manger accueillante, d’une cuisine ainsi que de deux chambres confortables, d’une salle de bains et d’un toilette, offrant ainsi une véritable vie de plain-pied.

L’étage, dédié au repos, dessert un palier qui distribue cinq chambres spacieuses, dont l’une bénéficie d’une terrasse privée dominant le parc, idéale pour des réveils en douceur face à la nature. Une salle d’eau avec sanitaires complète ce niveau supérieur dédié aux invités ou à une grande famille. En complément, la propriété dispose d’un rez-de-chaussée inférieur avec cave et chaufferie, ainsi que d’une dépendance comprenant trois garages, assurant un confort logistique rare.

Ce bien rare sur le secteur de Larmor-Baden constitue un cadre de rêve pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de chambres d’hôtes.
Prix FAI : 1 312 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 292 kWh/m².an
Émissions : 78 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 5500 et 7510 € par an.