SAINT GILDAS DE RHUYS Maison 4 pièces 69 m²

MAISON PLAIN-PIED Traditionnelle ? 3 Chambres Potentielles ? Grand Terrain 1.100 m² ? SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56730)

TRÈS BEL EMPLACEMENT ? PLAIN-PIED ET POTENTIEL D’EXTENSION !
Découvrez cette maison traditionnelle de bonne construction jouissant d’un emplacement privilégié à SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56370). Idéale pour une vie de plain-pied immédiate, elle offre également un fort potentiel d’aménagement et d’agrandissement.

ATOUTS EXCEPTIONNELS :
?Plain-Pied Total : Vie complète au rez-de-chaussée (rare sur le secteur).
?Grand Terrain : Parcelle de plus de 1.100 m² (clos et arboré).
?Potentiel Constructible : Droits à construire supplémentaires (extension RDC ou étage).
?Environnement : Magnifique jardin, serre et dépendances.

AGENCEMENT ACTUEL (T3 + Chambre Aménagée) :
Le rez-de-chaussée comprend :
?Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé et équipé.
?Deux chambres.
?Une salle d’eau et un W.C.

POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT :
L’accès par le garage mène à l’étage déjà en partie aménagé avec une chambre et un W.C. avec lave-mains. Possibilité d’aménager facilement deux autres chambres et une salle de bains supplémentaire, portant le potentiel habitable total à environ 130 m².

EXTÉRIEUR : Le terrain de plus de 1.100 m² est clos et joliment arboré. Vous y trouverez une dépendance (bûcher/rangement) et une serre, parfaites pour les amoureux du potager et du jardinage.

Ne manquez pas cette opportunité unique de combiner le confort du plain-pied et le potentiel d’une grande maison familiale. Appelez-nous pour organiser une visite !

Prix FAI : 441 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 327 kWh/m².an
Émissions : 10 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1580 et 2190 € par an.