LE HEZO Maison 6 pièces 94 m²

MAISON Récente 4 Chambres + VUE GOLFE MORBIHAN ? LE HÉZO (56) ? 15 min VANNES

EXCEPTIONNEL ? MAISON TRADITIONNELLE au CALME à LE HÉZO (56) !

Idéalement située au coeur du Golfe du Morbihan, cette maison récente de construction traditionnelle vous offre un cadre de vie privilégié. Nichée au calme d’une impasse et à proximité immédiate des sentiers côtiers, elle se trouve à seulement 15 minutes de VANNES.
Parfait pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif sécurisé.

ATOUTS MAJEURS :
– Localisation : proximité Golfe du Morbihan et sentiers côtiers.
– Proximité Vannes : accès rapide à la ville et aux commodités.
– Potentiel : quatre chambres existantes + grenier aménageable.
– Calme assuré : située dans une impasse résidentielle.

AGENCEMENT FAMILIAL (T5/T6) :
Au rez-de-chaussée : un vaste et lumineux espace de vie de 50 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine ouverte aménagée, un WC indépendant et une chambre (idéal suite parentale RDC ou bureau).
A l’étage : trois chambres supplémentaires, une salle de bains complète avec WC, et un grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement.

EXTÉRIEUR et COMMODITÉS :
Terrain de 344 m² facile d’entretien.
Garage attenant et communicant à la maison.

Ce bien de qualité à Le Hézo (56450) combine emplacement de choix et fonctionnalité.
A visiter sans tarder ! Contactez-nous pour cette opportunité unique en bord de Golfe.
Prix FAI : 346 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 177 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1310 et 1810 € par an.