SURZUR Maison 7 pièces 200 m²

Exceptionnel : Vaste Maison Familiale 200m² (4 Ch) – Terrain de 2500m² – Calme Absolu – SURZUR (56450) – Proximité Plages Golfe du Morbihan

Découvrez cette superbe maison de 200 m² habitables offrant un cadre de vie privilégié et paisible à SURZUR (56450), idéalement située aux portes du Golfe du Morbihan. Le grand terrain arboré de plus de 2500 m² garantit intimité et espace. Située à proximité immédiate des commodités du bourg et des plages (Damgan, Presqu’île de Rhuys), elle combine charme, volumes et emplacement stratégique.

Cette demeure parfaitement entretenue propose des volumes généreux :

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée moderne, vaste salon-séjour avec cheminée insert (point focal), second salon cosy, Bureau professionnel et bibliothèque (parfait pour le télétravail). Partie nuit incluant une chambre au RDC, salle d’eau, dressing et WC.

Étage : Mezzanine ouverte, 3 chambres supplémentaires (soit 4 chambres au total), grenier, salle de bain et WC.

(Atouts Uniques et Extérieur – Mettre en avant les extras)

L’atout majeur de cette propriété avec dépendances réside dans ses annexes :

Sous-sol intégral : Buanderie, cave et double garage attenant.

Bâtiment Annexe : Offrant deux garages fermés supplémentaires, un garage ouvert et un grenier sur dalle (potentiel atelier, stockage, ou création d’un espace indépendant type T2, selon PLU).

Luminosité, entretien irréprochable et environnement calme font de cette maison familiale de caractère une opportunité rare sur le marché immobilier de Surzur et ses environs. Idéale résidence principale ou secondaire de prestige.
Prix FAI : 700 000 euros dont 3.70 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 177 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1958 et 2648 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).