VANNES Maison 7 pièces 140 m²

Maison Familiale à Vannes – 140 m² – Centre-Ville et Gare à Pied

Un Emplacement Stratégique au Coeur de Vannes
Découvrez cette maison de 7 pièces idéalement située pour un mode de vie "tout à pied". A quelques minutes seulement de la gare TGV et du centre de Vannes, cette propriété de 140 m² (156 m² au sol) représente le compromis parfait entre l’espace d’une maison individuelle et la praticité d’un appartement citadin. En parfait état, elle vous accueille dans un environnement privilégié où confort et accessibilité sont les maîtres-mots.

Des Espaces de Vie Lumineux et Modulables
Dès l’entrée, le charme opère avec un hall spacieux menant à une pièce de vie sur parquet d’origine. Ce salon-séjour, baigné de lumière, s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos, parfaitement exposé pour profiter des journées ensoleillées à l’abri des regards. Le rez-de-chaussée dispose également d’une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Un grand bureau vient compléter ce niveau, offrant la flexibilité nécessaire pour créer une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée selon vos besoins (vie de plain-pied possible).

Un Étage Dédié à la Famille
L’espace nuit, situé à l’étage, a été conçu pour accueillir une famille nombreuse. Un dégagement dessert cinq chambres confortables, dont quatre sont déjà équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. Une salle d’eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau, garantissant l’indépendance et le confort de chaque membre de la famille.

Fonctionnalité et Prestations de Qualité
Cette maison ne néglige aucun aspect pratique : elle dispose d’une chaufferie/buanderie, d’une salle d’eau supplémentaire avec WC au rez-de-chaussée, ainsi que d’un garage privé et d’une place de stationnement. Que vous soyez une famille en quête d’espace ou un actif ayant besoin de la proximité de la gare, ce bien rare en parfait état est une opportunité à visiter sans tarder.

Prix FAI : 425 000 euros dont 4.94 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 200 kWh/m².an
Émissions : 43 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2470 et 3390 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).