VANNES Maison 6 pièces 165 m²

Maison de Caractère des Années 30 Rive Droite du Port de Vannes

Un emplacement prestigieux et un potentiel rare
Idéalement située sur la très recherchée Rive Droite du Port de Vannes, cette demeure de 1930 représente une opportunité rare sur le marché. Offrant un cadre de vie privilégié à deux pas de l’agitation du port tout en préservant une intimité absolue, cette maison de 165 m² habitables est le support idéal pour un projet de vie familiale d’envergure.

Des volumes généreux et des espaces de vie conviviaux
Le premier niveau de la maison a été pensé pour le partage. Il s’ouvre sur un vaste séjour/salon traversant, baigné de lumière, avec une cuisine ouverte. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une terrasse et un jardin clos de murs, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Ce plateau dispose également d’un second salon (pouvant faire office de chambre), d’une salle d’eau et d’un salon d’hiver, offrant une modularité parfaite selon vos besoins.

Un espace nuit complet et des combles à investir
Le deuxième niveau, sur parquet d’origine, dessert trois belles chambres. L’une d’entre elles dispose de sa propre salle d’eau privative avec WC et s’ouvre sur une terrasse. Une salle d’eau supplémentaire complète cet étage. Pour les projets d’agrandissement, le dernier niveau propose un grenier entièrement aménageable, permettant d’imaginer des chambres supplémentaires ou un atelier d’artiste.

Un sous-sol et un studio indépendant
Un sous-sol total capable d’accueillir jusqu’à 5 véhicules, une cave et une pièce historique avec son ancienne cuisinière. Atout majeur de cette propriété : un studio indépendant de près de 27 m² avec mezzanine et kitchenette, idéal pour recevoir des proches, loger un adolescent ou générer un revenu locatif.

Un jardin clos et des annexes fonctionnelles
L’ensemble est édifié sur une parcelle de 518 m², entièrement close de murs, garantissant une tranquillité totale en plein coeur de Vannes. Un carport avec partie chaufferie vient compléter les prestations extérieures. Bien que des travaux soient à prévoir pour révéler tout son éclat, cette maison de caractère est une perle brute qui n’attend que votre vision pour devenir une demeure d’exception.

Prix FAI : 777 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 211 kWh/m².an
Émissions : 42 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3050 et 4170 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).