PLOEREN Maison 6 pièces 128 m²

EXCLUSIVITÉ : Maison de Famille 6 Pièces 128 m² en Parfait État – Ploeren Centre-Bourg

L’agence Bénéat-Chauvel vous présente, en EXCLUSIVITÉ, cette magnifique maison de famille idéalement nichée au calme d’une impasse dans le centre-bourg de Ploeren (56880, Morbihan). Profitez du luxe d’avoir toutes les commodités et les commerces accessibles à pied (écoles, boulangerie, marché), sans les nuisances sonores, sur un terrain entièrement clos et sans aucun vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère chaleureuse de la grande pièce de vie. Revêtue d’un parquet élégant, elle bénéficie d’une triple exposition (Sud-Est-Ouest) offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cet espace convivial donne directement sur une terrasse intimiste et sans vis-à-vis, idéale pour vos repas d’été.

La cuisine est entièrement équipée et aménagée et complète harmonieusement cet espace. Un atout majeur de cette maison : un deuxième salon indépendant, parfait comme bureau ou simplement pour s’isoler tout en profitant de la vue dégagée sur la végétation du jardin.

Vie de plain-pied optimisée : Le rez-de-chaussée dispose d’une partie nuit complète comprenant une chambre avec placard et sa salle d’eau privative. Un WC séparé avec lave-mains est également disponible.

A l’étage : Un dégagement dessert trois chambres supplémentaires (toutes avec placards intégrés), une grande salle de bains familiale (douche et baignoire) et un WC indépendant. Idéal pour accueillir une grande famille.

Annexes : Pour le côté pratique, la propriété inclut un garage avec rangements et grenier aménageable au-dessus, ainsi qu’un cabanon de jardin pour le stockage.

Cette maison de 128 m² habitables est en parfait état d’entretien et ne nécessite aucun travaux. Elle représente l’opportunité idéale pour une famille cherchant à s’installer durablement à Ploeren, à proximité de Vannes et du Golfe du Morbihan, dans un cadre de vie exceptionnel.

N’hésitez pas à nous contacter rapidement pour planifier une visite de cette maison 4 chambres en centre-bourg de Ploeren.

Prix FAI : 593 000 euros dont 4.96 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 148 kWh/m².an
Émissions : 30 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1800 et 2460 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).