VANNES Maison 5 pièces 112 m²

Vannes Proche Gare : Maison Familiale Années 70 (112 m²) avec Terrain de 578 m² et Sous-sol Total

Idéalement située cette maison familiale des années 70 à Vannes (56000) offre une proximité immédiate avec la Gare TGV et un accès facile au centre-ville.

Cette maison de 112,96 m² habitables est érigée sur un terrain de 578 m² entièrement clos.

Agencement et Potentiel :
Rez-de-chaussée : L’entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, s’ouvrant sur une terrasse bien exposée. Une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains complètent ce niveau.

Étage : L’étage se compose de deux belles chambres, un cabinet de toilette, et deux greniers, dont un est aménageable, offrant un potentiel d’agrandissement ou de création de bureau/chambre supplémentaire.

Annexes et Côté Pratique :
Un atout majeur : la maison dispose d’un sous-sol total qui inclut un grand garage, une cave et une chaufferie. Cette surface additionnelle est précieuse pour le stockage et l’aménagement.

Cette maison 3 chambres à Vannes Proche Gare est un produit rare qui saura séduire les familles cherchant de l’espace intérieur/extérieur et un fort potentiel d’évolution.

Prix FAI : 397 000 euros dont 4.47 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 244 kWh/m².an
Émissions : 39 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2050 et 2820 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).