THEIX NOYALO Maison 7 pièces 139 m²

Maison Theix Noyalo 5 Ch. – Piscine Chauffée, Grand Terrain 1000m² – Vannes

L’agence Bénéat-Chauvel vous propose cette magnifique maison familiale de 7 pièces à Theix-Noyalo, idéalement située à la sortie immédiate de Vannes (56). Un véritable coup de coeur pour cette propriété qui allie volumes généreux, confort et loisirs.

Les Extérieurs Rares :
Vous serez immédiatement séduit par le magnifique terrain de 1000 m², entièrement paysagé, qui entoure la maison. Profitez d’une superbe piscine chauffée et sécurisée, sans aucun vis-à-vis.

Agencement et Confort de Plain-Pied :
Le rez-de-chaussée est pensé pour la vie de plain-pied :

Une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, ouverte sur une terrasse Plein Sud.

Une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Une suite parentale complète (chambre, salle d’eau, placard).

Une deuxième chambre au RDC, idéale pour un jeune enfant ou des invités.

Un espace bureau séparé.

L’Étage Familial (3 Chambres) :
L’étage est entièrement dédié à l’espace nuit : un dégagement avec bibliothèque dessert trois chambres supplémentaires, dont l’une bénéficie d’un grand dressing intégré. Une salle de bains complète et un WC séparé complètent cet étage.

Annexes et Côté Pratique :
La maison dispose d’un double garage attenant avec sa partie atelier, une buanderie avec douche et un WC. Pour l’extérieur, un cabanon en bois sert d’atelier supplémentaire et abrite la partie technique de la piscine. Une cave est également présente.

Cette maison 5 chambres avec piscine chauffée à Theix-Noyalo est une opportunité exceptionnelle pour une grande famille cherchant l’espace et la proximité de Vannes.

Prix FAI : 624 000 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 158 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2140 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).