VANNES Maison 6 pièces 109 m²

Maison 4 Pièces (3 Chambres) 109 m² Non Mitoyenne à Vannes – Quartier Saint-Guen

Découvrez sans tarder cette agréable maison familiale non mitoyenne située dans le quartier de Saint-Guen à Vannes (Morbihan, 56000). Idéalement placée dans une rue calme et résidentielle, cette propriété offre un atout majeur et rare : la Gare TGV est accessible à pied en quelques minutes seulement. Parfait pour les navetteurs ou ceux qui souhaitent profiter du centre-ville et de ses commodités sans utiliser leur véhicule.

La maison, d’une surface habitable de 109,25 m² (pour 121,93 m² de surface au sol totale), est érigée sur un terrain clos de 343 m² et bénéficie d’une exposition Plein Sud, garantissant une luminosité maximale toute la journée.

Agencement et Volumes Généreux :

Dès l’entrée avec placard intégré, vous serez séduit par la belle pièce de vie de plus de 40 m². Cet espace de réception lumineux permet d’aménager aisément un grand salon et une salle à manger. Il s’ouvre directement, via une large baie vitrée, sur une terrasse exposée plein Sud et le jardin, créant une véritable extension extérieure en saison. Un dégagement avec placard et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.

L’Espace Nuit à l’Étage :

L’étage est entièrement dédié à l’espace nuit. Il comprend un dégagement desservant quatre chambres dont deux sont équipées de placards intégrés. Une salle de bains familiale et un second WC indépendant assurent le confort de toute la famille.

Côté Pratique :

Pour simplifier votre quotidien, la maison dispose d’un garage attenant avec une partie buanderie séparée (branchements machines, rangements). Le terrain de 343 m² est facile d’entretien et sans vis-à-vis majeur sur la terrasse Plein Sud.

Grâce à son emplacement privilégié dans le quartier de St Guen, cette maison est une opportunité rare à Vannes pour une famille cherchant la proximité du centre-ville, des écoles et des transports. Ne manquez pas cette chance d’acquérir une maison non mitoyenne avec de tels atouts.

Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite de ce bien à deux pas de la Gare TGV de Vannes !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 139 kWh/m².an
Émissions : 27 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2030 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).