ELVEN Maison 4 pièces 104 m²

ELVEN – Maison en pierre au coeur d’un hameau

Laissez-vous séduire par l’authenticité de cette maison en pierre au coeur d’un hameau paisible, à seulement trois kilomètres du bourg d’Elven et vingt minutes du centre-ville de Vannes. Cette propriété s’étend sur un magnifique terrain de 3.783 m², offrant un cadre de vie bucolique sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale.

Dès l’entrée, le charme opère dans la pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, agrémentée d’une cheminée qui promet des soirées chaleureuses. Le rez-de-chaussée se complète d’une cuisine indépendante aménagée, d’un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi que d’une salle de bains et de nombreux rangements astucieux sous l’escalier.

A l’étage, un dégagement dessert un espace mezzanine polyvalent qui mène à trois chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu’un grenier déjà isolé offrant un potentiel de stockage supplémentaire. Le confort de cette demeure est renforcé par des dépendances généreuses, incluant un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie pratique, un atelier pour les passionnés de bricolage et une pièce annexe.

Ce bien combine le cachet de l’ancien et la sérénité de la campagne bretonne, constituant une opportunité idéale pour les amoureux de grands espaces verts.

Prix FAI : 307 400 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 229 kWh/m².an
Émissions : 8 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1940 et 2640 € par an.