ILE AUX MOINES Maison 8 pièces 193 m²

Île-aux-Moines – Maison d’architecte dans écrin arboré

Découvrez une propriété unique au coeur de la perle du Golfe du Morbihan, où cette maison d’architecte a été minutieusement conçue pour offrir une expérience de vie insulaire incomparable.
Une fois le portail refermé, vous pénétrez dans un jardin luxuriant où érables, pins, palmiers, arbres fruitiers et arbustes en fleurs vous accueillent et se font l’écrin d’une maison d’architecte. Bienvenue dans ce cadre enchanteur, comme coupé du monde, à l’abri des regards, dans cette maison qui offre la possibilité de s’installer dès à présent sur l’Île-aux-Moines.
Au rez-de-chaussée, les baies vitrées apportent au salon et à la cuisine ouverte avec sa grande table un espace de vie aussi convivial que lumineux. Très pratique, une arrière-cuisine permet rangement et installation de machines (lave-linge, sèche-linge, congélateur, etc.). Une suite parentale (avec salle de douche attenante) profite également d’une baie vitrée avec vue sur le devant de la maison, tandis qu’une seconde chambre et sa salle de douche, ainsi qu’une troisième chambre/bureau profitent du jardin à l’arrière de la maison. Un toilette complète ce niveau.
A l’étage, le palier s’ouvre sur un espace nuit supplémentaire comprenant deux chambres confortables, une salle de douche et un cabinet de toilette. L’atout majeur de ce niveau réside dans une vaste pièce sous toit cathédrale au potentiel remarquable. Selon vos projets, ce volume pourra se transformer en salle de jeux, en home-cinéma, en atelier d’artiste inspirant ou même en dortoir généreux pour accueillir petits-enfants et invités lors des vacances estivales. La flexibilité de cet étage permet à la maison de s’adapter à toutes les configurations familiales.
L’emplacement de cette villa est tout simplement idéal, située à seulement cinq minutes à pied de l’animation du bourg et de la plage familiale de Port Miquel. Que vous envisagiez une résidence secondaire pour des parenthèses enchantées ou une installation à l’année, cette maison d’architecte fonctionnelle et élégante répondra à toutes vos attentes. Sa proximité immédiate avec les commodités et les sentiers côtiers, alliée au calme absolu de son terrain arboré, en fait un bien d’exception qu’il convient de visiter sans tarder pour saisir toute la magie du lieu.
Votre interlocutrice pour des renseignements ou une visite : Sophie LEBEUF 06.30.70.77.32 ou slebeuf@beneat-chauvel.com

Prix FAI : 1 320 000 euros dont 2.72 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 120.9 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2050 et 2780 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).