THEIX NOYALO Maison 5 pièces 127 m²

THEIX-NOYALO – Maison d’architecte avec vue mer

A seulement dix minutes de Vannes et à l’entrée de la presqu’île de Rhuys, cette maison d’architecte avec façade en pierre offre un cadre de vie rare, avec une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan.
Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d’un salon, d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d’eau, un wc séparée et un garage attenant. A l’étage, une pièce ouverte faisant office de mezzanine donne accès à une terrasse avec vue panoramique sur le golfe, deux grandes chambres dont une avec un dressing, ainsi qu’une salle de bains et double vasques et wc.
Attenante à la maison, une extension offre un espace indépendant comprenant un bureau et un cabinet de toilette au rez-de-chaussée, ainsi qu’une chambre supplémentaire à l’étage.
A l’extérieur, le jardin clos et paysager crée un véritable écrin de verdure. Une grande terrasse exposée plein sud prolonge l’espace de vie et dessert une piscine.
Un sentier piéton est accessible directement depuis l’impasse. L’environnement est calme et résidentiel, et la maison bénéficie d’une possibilité d’extension.
Ce bien rare combine confort moderne, charme de l’architecture en pierre et cadre naturel exceptionnel, au coeur du Golfe du Morbihan.
Prix FAI : 609 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 249 kWh/m².an
Émissions : 8 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2390 et 3290 € par an.