ILE AUX MOINES Maison 3 pièces 81 m²

Charme Authentique au Coeur du Bourg de l’Île-aux-Moines

Jolie maison ancienne en pierre au coeur du bourg de l’Ile-aux-Moines. Située à 10 minutes à pied de l’embarcadère et 5min à pied de la ravissante plage de Port Miquel, cette maison aux volets rouges possède un charme fou. Très joliment rénovée, elle présente une grande pièce à vivre (salon-salle à manger) avec belle hauteur sous plafond et cheminée. Le parquet au sol apporte une atmosphère confortable et chaleureuse à la pièce. Cette dernière s’ouvre sur une cuisine séparée par une verrière de type industriel. Avec ses ouvertures traversantes et son vélux dans la cuisine, la maison est baignée de lumière.
Le rez-de-chaussée se complète par une salle de douche avec WC.
L’étage présente deux chambres spacieuses. L’une d’elles offre une vue mer des plus agréables sur les levers de soleil.
Deux cours agrémentent avec charme cette maison de ville. En façade, une première cour permet de profiter de l’atmosphère du village dans un écrin et d’offrir un rangement pratique pour vélos, planches de surf ou paddle, etc. Une seconde cour à l’arrière de la maison permet des moments intimes et conviviaux à l’abri des regards. Cette cour prolonge la cuisine et devient une véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours.
Idéale pour disposer d’un pied-à-terre sur l’île ou pour s’installer à l’année, cette maison confortable et charmante offre également une possibilité d’aménagement de ses combles.
A voir absolument. Coup de coeur assuré !

Prix FAI : 597 000 euros dont 4.74 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 316 kWh/m².an
Émissions : 12 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2370 et 3210 € par an.