VANNES Maison 7 pièces 196 m²

Demeure familiale sur la Rive Gauche du Port de Vannes

Située dans le secteur très prisé de la Rive Gauche, cette propriété rare sur le marché bénéficie d’un emplacement géographique privilégié, permettant un accès immédiat au port et au centre-ville historique à pied. Érigée sur une parcelle généreuse de 1200 m² hors lotissement, cette maison de sept pièces déploie une surface habitable de plus de 196 m² au coeur d’un environnement calme et résidentiel.

Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une cheminée centrale qui apporte une touche de convivialité et d’élégance à l’espace de réception. Ce séjour s’ouvre largement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter de journées ensoleillées en toute intimité dans un jardin spacieux.

Le rez-de-chaussée est conçu pour offrir un confort de vie de plain-pied grâce à une cuisine indépendante parfaitement aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre dotée de rangements fonctionnels. Ce niveau est complété par une salle d’eau avec wc, une salle de bains supplémentaire et une buanderie intégrant la partie chaufferie pour une organisation domestique optimale.
L’étage est dédié à l’espace nuit et s’articule autour d’un dégagement desservant quatre belles chambres, dont trois disposent de placards intégrés, garantissant ainsi un espace personnel confortable pour chaque membre de la famille. Une salle de bains indépendante, un cabinet de toilette séparé et un placard de rangement viennent parfaire ce second niveau.

Outre ses volumes intérieurs remarquables, la maison dispose d’un garage spacieux surmonté d’un grenier, offrant des solutions de stockage précieuses ou des possibilités d’aménagement futur. La rareté de son terrain sur la Rive Gauche fait de ce bien une opportunité unique pour les acquéreurs en quête d’une résidence familiale d’envergure à proximité immédiate de l’effervescence Vannetaise. Cette propriété est une invitation à savourer la douceur de vivre du golfe du Morbihan tout en restant connecté aux services urbains.

Prix FAI : 1 155 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 170 kWh/m².an
Émissions : 37 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2920 et 3990 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).