VANNES Appartement 4 pièces 81 m²

Appartement T4 Vannes – Dernier Étage, Terrasse S/O, Ascenseur & Double Parking Sous-Sol

EXCEPTIONNEL : T4 DERNIER ÉTAGE A VANNES ! Situé au calme d’une impasse, dans une résidence sécurisée, découvrez ce grand appartement de type 4 (79,47 m²) qui vous offre le luxe du dernier étage. Son atout majeur : une grande terrasse ensoleillée exposée Sud-Ouest et DEUX places de parking en sous-sol !
Un Espace de Vie Lumineux
Les volumes généreux de ce T4 en dernier étage sont accessibles par ascenseur. L’aménagement intérieur est conçu pour le confort :

Une entrée avec placard pour faciliter le rangement.

Une belle pièce de vie baignée de lumière, grâce à son exposition idéale Sud / Ouest.

Le salon s’ouvre directement sur une terrasse conviviale, idéale pour les repas ou un salon de jardin.

Une cuisine ouverte aménagée et moderne, favorisant les échanges.

Un WC séparé.

Côté Nuit : Suite Privative et Balcon
L’espace nuit est bien séparé et optimisé :

Deux chambres avec placard intégré.

Une salle de bains desservant ces deux chambres.

Une troisième chambre (potentielle suite) qui bénéficie d’un accès à un balcon privatif et dispose de sa propre salle d’eau privative avec placards.

Prestations Haut de Gamme

Ce bien réunit des avantages cruciaux pour la qualité de vie :

Double Parking : Deux places de parking sont incluses en sous-sol sécurisé (un confort exceptionnel à Vannes).

Localisation : Dans une impasse au calme mais avec une proximité immédiate des accès et commodités de Vannes.

Dernier Étage avec Ascenseur : Garantit un maximum de luminosité et de tranquillité, sans voisin au-dessus.

Une opportunité rare pour une vie confortable, sans compromis sur la praticité. A découvrir rapidement.

Prix FAI : 314 000 euros dont 4.67 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 176 kWh/m².an
Émissions : 8 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1110 et 1560 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).