VANNES Appartement 4 pièces 82 m²

Vannes Hyper-Centre : Plateau de 82,11 m² Entièrement Rénové et Meublé Potentiel T3

L’agence Bénéat-Chauvel vous offre l’opportunité d’acquérir un bien unique et rare au coeur de Vannes (56000). Cet ensemble immobilier se situe dans un bel immeuble ancien, dans une rue piétonne de l’hyper-centre, vous garantissant à la fois prestige et accès immédiat à tous les commerces.

Ce plateau de 82,11 m² (surface habitable) occupe l’intégralité du 2ème étage et a bénéficié d’une rénovation complète en 2018.

Le bien est actuellement configuré en deux appartements de type 2 (T2) distincts (un de 31,97 m² hab. et un de 46,57 m² hab.). Cette flexibilité est un atout majeur.

Potentiel T3 : Possibilité de réunir les deux lots pour créer un magnifique et vaste appartement T3 de plus de 82 m² en plein centre de Vannes.

Double Investissement Locatif : Maintenez la configuration actuelle pour un double rendement locatif immédiat dans un secteur à très forte demande.

Chacun des deux appartements T2 se compose aujourd’hui d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

L’ensemble est vendu entièrement meublé, ce qui est un avantage considérable pour un investissement ou un déménagement sans contraintes. Les prestations de la rénovation de 2018 sont soignées (parquet, isolation, etc.).

Coup de coeur assuré pour cet emplacement de choix. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement ou de résidence principale d’exception dans l’hyper-centre de Vannes. Contactez l’agence Bénéat-Chauvel sans tarder !

Prix FAI : 441 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 161 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1050 et 1470 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).