VANNES Appartement 2 pièces 43 m²

VANNES CENTRE VILLE : Appartement T2 de 43 m² – Port à Pied – Parking + Cave

Emplacement Premium et Sécurité d’Investissement

EXCLUSIVITÉ AGENCE. Découvrez cette opportunité d’investissement exceptionnelle en plein centre-ville de Vannes.

Cet appartement T2 de 43,21 m² (Loi Carrez) est idéalement situé, vous permettant de rejoindre le Port de Vannes et toutes les commodités du coeur de ville à pied. L’emplacement est le garant d’une forte demande locative et d’une valorisation à long terme.

Le bien est vendu avec un locataire en place (bail en cours depuis septembre 2017), vous assurant une rentabilité immédiate et une gestion locative simplifiée.

L’appartement est niché dans une petite résidence très bien entretenue et sécurisée, un critère essentiel en centre-ville. La présence d’un ascenseur facilite l’accès à l’étage.

L’agencement est optimisé pour le confort :

Entrée : Accueillante, avec des placards intégrés pour un rangement discret.

Pièce de Vie : Vous serez séduit par la belle pièce de vie lumineuse qui bénéficie d’une exposition Ouest, assurant un excellent ensoleillement en fin de journée.

Cuisine : Fonctionnelle, elle est séparée, aménagée et équipée.

Espace Nuit/Sanitaire : Un dégagement dessert une chambre, une salle d’eau et un WC séparé.

En hyper-centre de Vannes, les annexes privatives font la différence et maximisent la valeur locative :

Stationnement : L’appartement dispose d’une place de parking extérieur privative, un atout considérable et très recherché.

Rangement : Le bien est complété par une cave privative en sous-sol.

Vendu loué avec bail en cours (signature en septembre 2017).

Saisissez cette opportunité !

Prix FAI : 201 400 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé avant le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 189 kWh/m².an
Émissions : 44 kgCO2/m2 .an