VANNES Appartement 2 pièces 28 m²

APPARTEMENT T2 À VENDRE VANNES OUEST – 28.29 M² – CAVE ET PARKING – AU PIED DES COMMERCES

EXCLUSIVITÉ – VANNES OUEST – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT

Découvrez sans tarder cet appartement de type 2 (T2) d’une surface de 28m², parfaitement situé dans le secteur recherché de Vannes Ouest. Niché au sein d’une résidence calme et bien entretenue, il représente une opportunité rare, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif immédiat dans un marché immobilier très dynamique.

UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE ET FONCTIONNELLE

L’un des atouts majeurs de ce bien est sa situation : vous bénéficiez d’un environnement paisible tout en étant au pied des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché). L’accès aux transports en commun (lignes de bus) est immédiat, permettant de rejoindre le centre-ville de Vannes (56000) et la Gare TGV en quelques minutes seulement. Cette proximité avec toutes les commodités garantit une forte demande locative.

AGENCEMENT OPTIMAL ET COMMODITÉS INDISPENSABLES

L’appartement comprend un hall d’entrée qui mène directement à une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte. L’espace nuit se compose d’une chambre séparée offrant intimité et calme. Une salle de bains fonctionnelle et des WC complètent l’ensemble. L’aménagement est optimisé.

BONUS : PARKING ET CAVE

Le bien est complété par des éléments essentiels dans un secteur comme Vannes :

Une place de parking extérieure privative, offrant un stationnement facile et sécurisé.

Une cave en sous-sol, idéale pour un rangement supplémentaire.

Ne manquez pas cette excellente opportunité d’investissement dans l’immobilier vannetais. Appartement fonctionnel, calme et hyper-connecté de par sa proximité avec les services de Vannes Ouest.

Contactez-nous pour organiser une visite sur place.
Prix FAI : 132 500 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 198 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 419 et 567 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).