VANNES Appartement 2 pièces 51 m²

VANNES LA GARENNE Appartement T2 Standing 51.09 m² Terrasse & Jardin Privatif SUD Garage

VANNES LA GARENNE APPARTEMENT D’EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF.

Saisissez l’opportunité rare d’acquérir un très beau deux pièces de 51.09 m² dans l’un des secteurs les plus prisés de Vannes : le quartier de La Garenne. Situé dans une résidence de grand standing (sécurité, qualité des finitions), cet appartement jouit d’un cadre de vie privilégié, proche des commodités et du centre-ville.

L’agencement est optimisé pour le confort :

Intérieur : Un hall d’entrée avec rangements, un lumineux séjour-salon de belle dimension. Une cuisine équipée et fonctionnelle. L’espace nuit comprend une chambre séparée. Une salle d’eau moderne et un WC séparé complètent l’ensemble.

Extérieur Sud : Le point fort de ce bien est son espace extérieur. Le séjour donne directement sur une belle terrasse prolongée par un jardin privatif idéalement exposé Plein Sud, offrant un véritable coin de verdure en ville sans vis-à-vis.

Prestations et Commodités :
Le confort est assuré par les prestations de la résidence de standing. Côté pratique, le bien est vendu avec un garage sécurisé, indispensable dans ce secteur.

Idéal pour : Pied-à-terre, jeune actif, investissement locatif haut de gamme ou résidence principale recherchant le calme et un extérieur en ville.
Prix FAI : 265 000 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 85 kWh/m².an
Émissions : 15 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 490 et 700 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).