VANNES Maison 6 pièces 91 m²

Maison Contemporaine de 3 Chambres à Vannes – Secteur Privilégié de Valombois

Une localisation idéale au coeur de Valombois
L’agence Bénéat-Chauvel a le plaisir de vous faire découvrir cette maison de 2010, nichée dans le secteur calme et résidentiel de Valombois à Vannes. Sa situation géographique est un atout majeur, permettant de rejoindre le centre-ville en seulement 5 minutes à vélo ou 20 minutes à pied. Vous profiterez d’une vie de quartier authentique avec les commerces, les écoles et les transports accessibles immédiatement à pied.

Un rez-de-chaussée fonctionnel et tourné vers l’extérieur La maison s’ouvre sur une entrée soignée équipée de placards de rangement, menant à une cuisine indépendante aménagée et équipée. La pièce de vie principale, un salon-séjour chaleureux, bénéficie d’un accès direct à un terrain clos de 199 m². Grâce à son exposition ouest, le jardin devient un véritable prolongement de la maison pour profiter des après-midis ensoleillés. Un garage intégré et des sanitaires complètent ce niveau.

Un espace nuit confortable et polyvalent à l’étage
Le palier de l’étage offre un beau dégagement lumineux que vous pourrez facilement aménager en espace bureau pour le télétravail. Ce niveau distribue trois chambres spacieuses, toutes dotées de rangements intégrés pour optimiser l’espace. Une salle de bains fonctionnelle et un second WC indépendant assurent le confort de toute la famille.

Le parfait compromis entre maison et appartement
Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent le confort d’un habitat individuel sans les contraintes d’un grand entretien extérieur. A seulement 3 km de la gare TGV, c’est l’adresse parfaite pour concilier vie professionnelle et sérénité bretonne.
Prix FAI : 359 000 euros dont 4.66 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 198 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1400 et 1940 € par an.