VANNES Maison 9 pièces 246 m²

Maison 9 Pièces de Caractère (Années 30) et Extension Contemporaine Vannes proche Centre

COUP DE COEUR ASSURÉ ! Découvrez une opportunité immobilière rarissime à Vannes (Morbihan, 56000) : cette magnifique maison des années 30 a bénéficié d’une extension contemporaine parfaitement intégrée, offrant le mariage idéal entre le cachet de l’ancien et les volumes modernes. Son emplacement est de premier ordre, à seulement 500 mètres du centre-ville (accessibilité à pied immédiate).

Cette propriété de prestige, offrant 9 pièces, est érigée sur un terrain clos et paysager de 445 m².

Descriptif Détaillé des Volumes :

En rez-de-Jardin, un vaste hall d’entrée dessert une partie pratique et fonctionnelle :

Un garage XXL de 60 m² (possibilité de plusieurs véhicules).

Un deuxième garage indépendant. Le double garage est un luxe en hyper-centre.

Cave, buanderie et chaufferie.

Une chambre d’appoint ou un bureau pour le télétravail.

Au Rez-de-Chaussée Surélevé, l’espace de vie est spectaculaire et baigné de lumière :

Un séjour-salon chaleureux, conservant le cachet de la maison d’origine.

Une cuisine indépendante (aménagée et équipée).

Un deuxième salon/salle à manger pour les réceptions.

La pièce maîtresse : une vaste pièce de 60 m² issue de l’extension contemporaine, actuellement aménagée en salle de détente/billard. Idéale pour les loisirs, ou pour créer une nouvelle pièce de vie traversante avec vue sur le jardin. Un WC indépendant est également présent.

L’étage est entièrement dédié au confort de la famille :

Trois charmantes chambres spacieuses

Une salle de bains (avec WC).

Une suite parentale complète incluant une grande salle de bains privative (avec douche et WC).

Cette maison de famille, alliant le charme historique et les prestations contemporaines, est un bien très rare sur le marché immobilier Vannetais, notamment pour sa superficie, ses garages multiples et sa proximité immédiate avec le coeur de Vannes (56).

Son emplacement privilégié et ses volumes uniques en font une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite.

Prix FAI : 1 207 000 euros dont 4.96 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 134 kWh/m².an
Émissions : 28 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2910 et 3980 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).