NOYAL MUZILLAC Maison 6 pièces 143 m²

VENTE Maison Rénovée 5 Chambres | Dépendances | Grande Pièce de Vie 50 m² |NOYAL-MUZILLAC (56190)

Préparez-vous à un dépaysement total : vous poussez la porte de cette maison et le coup de coeur est assuré ! Située dans une commune dynamique offrant toutes les commodités essentielles, cette propriété bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 5 minutes de MUZILLAC (56) et à 8 minutes des premières plages du littoral. Cette maison ancienne rénovée avec beaucoup de goût sera parfaite en tant que résidence principale ou pour profiter d’une résidence secondaire de charme.

L’intérieur est lumineux et remarquablement aménagé. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une très belle et grande pièce de vie de 50 m², véritable coeur de la maison, agrémentée d’une cheminée insert et d’une cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour la convivialité. Ce niveau offre également un confort de plain-pied avec une chambre et sa salle d’eau privative, une buanderie, un dégagement et un W.C avec lave-mains.
L’étage est dédié à l’espace nuit et démontre la capacité d’accueil exceptionnelle de cette demeure : un couloir dessert trois grandes chambres supplémentaires, ainsi qu’une suite parentale complète avec sa propre salle d’eau. Une salle de bains indépendante et un W.C complètent cet étage. La maison bénéficie également d’une cave en sous-sol.
En extérieur, un garage de 21 m² et une deuxième dépendance de 40 m² avec de multiples possibilités de rénovations supplémentaires (atelier, gîte, etc.) viennent parfaire cette offre. Une maison pleine de charme, prête à vivre, à visiter absolument !

Charme de l’ancien, rénovation de goût, 50 m² de pièce de vie, et dépendances à exploiter : ce coup de coeur près de MUZILLAC et des plages vous attend pour votre nouveau projet de vie !
Prix FAI : 500 000 euros dont 4.17 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 195 kWh/m².an
Émissions : 42 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2820 et 3880 € par an.