SULNIAC Maison 5 pièces 119 m²

Maison en Pierre 5 Pièces Sulniac (Le Gorvello) – Dépendance & Terrain Constructible 980 m²

CHARME ET POTENTIEL ! Nichée au coeur du charmant village du Gorvello (commune de Sulniac), venez découvrir cette authentique maison en pierre de 5 pièces. Son atout majeur : un terrain de 980 m² partiellement constructible et une grande dépendance attenante à rénover offrant de belles perspectives d’agrandissement.

Un Rez-de-Chaussée Chaleureux
Le rez-de-chaussée est conçu pour la convivialité et offre un charme indéniable :

Un salon cosy.

Une salle à manger lumineuse agrémentée d’une cheminée (insert), idéale pour les soirées d’hiver.

Une cuisine ouverte sur la pièce de vie, aménagée et équipée.

Aménagements des Étages
L’espace nuit est réparti sur deux niveaux, offrant de belles surfaces sur parquet :

Au 1er étage : Un dégagement dessert deux belles chambres, dont une est équipée d’un dressing intégré. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

Au 2ème étage : Un dégagement mène à deux chambres supplémentaires, parfaites pour les enfants, un bureau ou une chambre d’amis.

Les Opportunités de ce Bien :
Ce bien présente des atouts uniques pour un projet de vie ou d’investissement :

Dépendance attenante : Une belle dépendance en pierre avec grenier est à rénover intégralement. Elle comprend déjà une partie garage. Cet espace offre un potentiel d’agrandissement considérable ou la création d’un gîte/atelier indépendant.

Une maison coup de coeur pour les amoureux de l’ancien qui souhaitent laisser libre cours à leurs projets. Venez vite découvrir le charme et le potentiel unique de cette maison en pierre du Gorvello (Sulniac).

Prix FAI : 309 700 euros dont 4.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 281 kWh/m².an
Émissions : 53 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3190 et 4390 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).