THEIX NOYALO Maison 5 pièces 127 m²

VENTE Maison Architecte 4 Chambres | Vue Golfe Imprenable | Piscine | Extension Indépendante | THEIX-NOYALO (56)

Située à THEIX-NOYALO (56), à seulement dix minutes de Vannes et à l’entrée de la Presqu’île de Rhuys, cette maison d’architecte avec façade en pierre offre un cadre de vie rare et exceptionnel. Elle se distingue par une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan, un atout unique sur ce secteur. L’environnement est calme et résidentiel, et un sentier piéton est accessible directement depuis l’impasse, vous plongeant au coeur du Golfe.

Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon, un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée est très fonctionnel : il accueille une chambre, une salle d’eau, un WC séparé et un garage attenant. A l’étage, une pièce ouverte faisant office de mezzanine donne accès à une terrasse avec vue panoramique sur le Golfe, deux grandes chambres (dont une avec un dressing), ainsi qu’une salle de bains avec double vasque et WC.
L’agencement est optimisé pour l’accueil : attenante à la maison, une extension offre un espace indépendant comprenant un bureau et un cabinet de toilette au rez-de-chaussée, ainsi qu’une chambre supplémentaire à l’étage, parfaite pour les invités ou une activité libérale.

A l’extérieur, le jardin clos et paysager est un véritable écrin de verdure. Une grande terrasse exposée plein sud prolonge l’espace de vie et dessert une piscine. Ce bien rare combine confort moderne, charme de l’architecture en pierre et cadre naturel exceptionnel. De plus, la maison bénéficie d’une possibilité d’extension supplémentaire.
Prix FAI : 609 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 249 kWh/m².an
Émissions : 8 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2390 et 3290 € par an.